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玻璃飘窗出事故该由谁来买单？

受台风“尤特”的影响，昨夜今晨广州风雨交加，再次引发市民担忧：平日光彩照人的玻璃幕墙，在历经二三十年的风吹雨打后，随时会成为每个人头上隐形的“铜螺丝尖刀”。

就在不久前，有关部门确立了“玻璃幕墙”的管理主体，并开展“全市普查”。走访发现，居民楼常见的“玻璃窗”同样存在安全隐患，而在具体执行中的安全界定却依然模糊。到底有多少玻璃窗“告急”？万一出了问题，又究竟该由谁来“买单”呢？

玻璃用几年？行内没数据

事实上，市内大面积玻璃窗的“从天而降”已经不是新鲜话题。上世纪90年代以来，为了采光的便利，越来越多的民用建筑采用“落地窗”及“大面积飘窗”的设计来吸引住户。然而屈指一算，这些玻璃窗的使用年限短则数年十数年，长则二三十年，几乎可以称为“老爷”玻璃窗。那么，这些玻璃窗是否已经成为隐藏的“天空杀手”，究竟该由谁来管理他们呢？

资料显示，最容易出现脱落、自爆等问题的高层住宅玻璃大多是含有硫化镍结石的钢化玻璃，此种玻璃中的硫化镍结石在热处理后会发生晶体变化，在玻璃内部引发微裂纹，从而导致钢化玻璃自爆或脱落。尴尬的是，连业内专家都无法估测某一批钢化玻璃的自爆率可能是多少。中国建筑科学研究院姜仁教授介绍，除了材料问题，风压和温差较大、不合理安装也可能导致钢化玻璃发生脱落或爆裂。如果玻璃质量较好，几年之内不会出现大问题，“但五到十年后出现问题的概率有多大，国内并没有相关数物流托盘据。”

此外，用以固定玻璃的除了外框的金属架，更重要的是用以黏合的硅酮类密封胶，查询国家及省内“建筑用安全玻璃”的几份相关标准，却都没有找到这类密封胶的具体使用年限，只找到“安装时不得使用过期胶”的类似表述。

联系了几个市内硅酮类密封胶生产厂家的销售人员，他们均表示，密封胶本身的“保质期”在12个月，但这是要求在12个月内使用密封胶进行黏合、加固，而密封胶在玻璃窗上的“寿命”则和他们厂家无关。

五到十年后，就得勤维护

有不愿透露姓名的中国建筑玻璃与工业玻璃协会会员、业内专家告诉，老式居民楼使用的大都是普通玻璃，窗框的厚度也不够，遇到刮风下雨天气，窗框和玻璃往往无法承受住风雨的冲击力，导致窗框变形，玻璃被击碎或者变形，这样的事故在窗户启用年后发生的几率就会提高。

而本世纪初起广州兴建的高层楼盘，使用的多是钢化或者中空双层玻璃，相对安全值会高些，但同样要承受风力、大气压及辐射，加上这些玻璃的面积比老式居民楼更大，中间没有支架，其固定胶及金属螺丝在广州雨水繁多的影响下，也存在安全隐患。“一般来说，钢化玻璃即使爆裂也不会突然碎成一粒粒的伤人，但是也有例外。另外现在很多人喜欢贴膜，玻璃碎裂后很可能整片落下砸到地面，危险性更大。”专家表示，这类玻璃窗使用10年以后就要注意维护检查了，而超过20年后，可以考虑更换。

各方说法

街坊

玻璃坠落时有发生

玻璃窗出事由谁管？

沿东风路附近的居民区走访下来，羊城晚报发现，这一带有许多本世纪初起建的大型楼盘及零散住宅楼，都采用了大面积玻璃窗的设计。随机采访了十余位街坊，除了一位受访者，其余人都表示听闻过市内有玻璃（窗）从高层突然坠落的例子。其中，家住东风广场的住户吴小姐表示，去年夏天有听说附近住户家玻璃爆裂后坠落的消息，所幸没有造成人员伤亡。“听说射线是整个玻璃突然爆裂，碎成很小的颗粒。”而一位住在农林下路原铁路医院大院的钱女士则表示，也是在去年七八月，她亲眼看到楼下住户的玻璃窗突然从铁架框中脱落，砸在地面。“我买菜回来，吓了一大跳，后来也一直没修。”

大多数小区业球头主都认为，玻璃窗应该由物业负责定期管理和维护，如果出现问题，“应该是材料或设计不好”。而居住在没有物业管理的住宅楼中的居民大多认为，玻璃窗应该是由居民自行维护，但对于具体使用年限，如何保养，他们却也感到茫然。“也就是自己注意看看有没有松动吧，还能怎么做？”

物管

玻璃窗属住户私产

业主应当自负

对于夏季住宅玻璃窗的安全问题，走访了包括吴小姐提到的东风广场、锦城花园及东山雅筑、万科等十余个楼盘的管理处。无一例外，他们表示焊接吊链承载力实验机主要用于测试M4、S6、T8级的单肢、双肢、3肢、4肢焊接吊链的承载力、破断力、破断伸长率、拉力负荷、抗拉强度、拉伸强度、拉伸破坏、承受也可另切取3个接头作曲折实验极限工作载荷、最大承受力、承载能力、拉伸变形等力学性能检测楼盘的房屋综合验收合格，意味着使用的玻璃也是符合要求的。此外，开发商对住宅玻璃的保质期是一（或两）年，“如果居民觉得玻璃工程质量本身有问题，需要提供相应使用不同的树脂来做螺杆清洁料的检测报告”。而这几个楼盘的使用期均已在10年上下。

这让感到有些困惑，作为外墙的一部分，为何玻璃却不能享受物业维护？对此，东风广场管理处表示，如果是玻璃幕墙，作为建筑设计的结构之一，他们会视为外墙进行定期的维护和保养，也会请“蜘蛛人”来清洗，但现有的“飘窗”、“落地窗”等大面积玻璃窗属于住户私产，他们无权进行相应的维护。其他几个楼盘也表达了类似的观点，并表示，如果是使用过程中窗户出现问题，其更换费用由业主自理。

律师

如鉴定是玻璃有问题

开发商不能规避

中伦(广州)律师事务所的曾绍律师表示，根据物权法的有关规定，窗户虽然是配合房子使用价值的，但其与房子本身并未分离，属于不动产的一部分，并非独立的“从物”。 如果家中的玻璃窗突然脱落或碎裂，而业主认为是由于其质量问题导致，可以咨询有关质监部门，对玻璃进行质量鉴定，如果玻璃质量不合格，完全可以要求开发商重新安装玻璃窗，开发商一方不能以“保修期”来规避。如果玻璃质量没有问题，法规上也没有对玻璃强制性的保修规定，则需要按照业主与开发商签订的合同相关条款进行确认。中华玻璃（)部